每周市场评论
本周申万地产指数下跌0.96%，沪深300指数上涨0.07%，相对收益-1.03%。该板块的表现弱于大盘。
行业基础
本周(04.22-04.28)华西地产集团跟踪的58个重点城市共成交47507套一手房，同比涨幅-46.5%，环比涨幅13.3%；总成交面积481.7万平方米，同比增速-45.3%，环比增速13.3%。
本周(04.22-04.28)华西地产集团跟踪的16个重点城市二手房成交18040套，同比增速-33.4%，环比增速16.6%；总成交面积197.3万平方米，同比增速-24.7%，环比增速31.4%。
本周(04.22-04.28)华西地产集团跟踪的17个重点城市商品房库存面积为19991.7万平方米，环比增速为0.7%，去化周期为118.6周。
本周(04.18-04.24)，土地供应方面，本周供应土地2942.8万平方米，同比增速4.2%；供应均价2610元/平方米，同比增速87.8%。土地成交方面，本周成交土地1801.1万平方米，同比增速-1.8%；土地成交金额507.7亿元，同比增速109.1%。
本周(04.22-04.28)房地产企业共发行信用债236.3亿元，同比增速-13.5%，环比增速75.8%。本周(04.22-04.28)房地产集合信托共发行12.1亿元，同比增速-93.9%，环比增速-66.9%，平均收益7.58%。
资本提案
4月27日，官网，国家发改委发布《积极扩大有效投资，促进经济平稳健康发展》。房地产投资保持正增长。促进房地产投资信托基金(REITs)在基础设施领域的健康发展，盘活存量资产，形成投资良性循环。推进政府社会资本合作(PPP)。4月24日，天津住房公积金管理中心发布《关于调整公积金相关政策的征求意见稿》。职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款额度为80万元。4月25日，无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善二孩及以上家庭居住条件的通知》。对有两个或三个子女的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房，且借款人及配偶符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。28日，央行发布2022年一季度长三角地区货币信贷运行情况。住户贷款增加3618亿元，同比多增-3720亿元，其中短期贷款增加506亿元，中长期贷款增加3112亿元。
目前房地产行业调控政策继续放松，板块估值有望进一步修复，业绩相对稳定。推荐业绩确定性较强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物业管理板块的碧桂园服务、招商刮起、新城悦服务、旭辉永盛服务、新大正、杜南物业。相关受益方包括龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利地产、绿城服务等。
风险警告
销售不及预期，房地产调控政策收紧。
(文章来源:华西证券)
